Stambyte

Det finns flera sidor med information om renoveringar och stambyte. Denna sida kommer att vara den huvudsakliga informationskällan. Länkar till gamla sidor finns också längst ner på sidan.

Frågor och svar

– När kan jag välja vilken kakelfärg och inredning för mitt badrum?
Innan arbetet börjar i din lägenhet kommer entreprenören gå igenom arbetet med dig och materiallistan.

– Får man välja ett annat typ av kakel, klinker, vattenblandare mm?
Du får välja vilket material du vill så länge entreprenören kan hålla sin garanti mot förening. Allt hanteras mellan dig och entreprenören direkt. Du får dock betala själv för ditt val utöver grund materialval.

– Får jag ha marmor eller stenplattor i mitt badrum?
Ja. Du får välja material du vill så länge de fyller svensk standard,

Tänk på att meddela entreprenören i god tid vid special och udda material för att entreprenören skall hinna beställa material i god tid så att materielleverans inte påverkar projekttidsplan.

– Kan Jag byta mitt kök under stambytet?
Entreprenören kommer erbjuda några tjänster. Köksbyte, målning mm

Det diskuterar och beställer du själv med entreprenören. Passa på att renovera/ förbättra din lägenhet skikt och ansök ROT-avdrag.

– Vad är Rot avdrag?
När du anlitar ett företag för reparation, underhåll, ombyggnad eller tillbyggnad kan du få rotavdrag för delar av arbetskostnaden. Du kan också få rutavdrag för hushållsnära tjänster som städning och trädgårdsarbete. Material och andra kostnader som resekostnader, ger däremot inte rätt till avdrag.

Rotavdraget och rutavdraget räknas ihop och är högst 75 000 kronor per person och år. Rotavdraget får dock högst vara 50 000 kronor per år.

Om du har rätt till avdraget beror på hur mycket skatt du har betalat in under året och vilka andra avdrag du har gjort. Du kan göra en preliminär uträkning av möjliga avdrag i ”Räkna ut din skatt”.

Läs gärna mer om det på skatteverket hemsida: Rot och rut – privat | Skatteverket

– Jag vill inte ha toalett i mitt tvättrum/ grovkök?
Du kan välja bort det. Kassetten kommer finnas för framtidinstallationer, golvbrunn kommer finnas också för möjlighet att installera dusch.

– Får jag pengar tillbaka om jag vill ta bort något?
Nej. Entreprenören räknar av den summan och bjuder på en annan tjänst istället (målning, montering av en garderob mm.)

– Vårt badrum är i bra skikt varför ska vi renovera det. Vi kan val vänta med det för att minska kostnader?
Badrummet ytskikt är renoverat år 2008, stammen och vattenrör är fortfarande i befintligt skikt sedan 1965. För att kunna byta dem bör man renovera allt. Vi kommer att ha samma garanti som gäller för hela husen.

Vattenröret är inte utbytt och måste nu bytas, eftersom det har gått isär vid kopplingen – precis som det tidigare gjorde i X20.

Vissa badrum har felaktigt utförandet ( backfall i avloppgrodor ) som orsaker stopp i avloppsrören.

Vissa badrum har värmerör som går genom golvet och det är inte godkänt enligt branschregler. (Säkervatten, BKR- GVK )

Väremelement genomföringar i golv är en risk för fuktskador då tätskiktet ligger mot värmerör som har rörelser pga. värmekurvan som förändrar sig under säsongen.

– Hur många skador har vi de senaste år ?
Vi väljer att nämna dem stora skadorna men annars är listan lång och kostsam:

2021 en stor vattenskada i hela stammen i x20 därför är det stambytt. Det kan hända igen närsomhelst på annan stam.
År 2022 hade 3 våningar i x 22 blivit drabbade av vattenläckage på grund av vattenrör som lossnat från sin koppling in i schaktet.
Då krävde det att torka av stommen och renovera badrummen.
År 2023–2024: 3 gånger stamstopp och översvämning i samma lägenhet i x10
År 2023-2024: 3 gånger fukt inträning i lägenhet från avluftnings rör.

– Varför behöver vi byta värmesystem?
Utöver att vi har läckage på både värmerör och element i lägenheterna har vi även ojämnt värmeflöde i systemet. Lägenheterna på sista våningarna får inte rätt temperatur som de på nedre våningen. De lånar värmefläktar varje vinter.

– Våra lägenheters prisvärde minskar pga. stambyteprojekt och avgiftshöjning som kommer?
Nej. Så fort stambytet är klart kommer lägenheterna gå upp i värde. Fastighetetens värde ökar och lockar ny medlemmar när det underhålls och har inga stora vatten skador. Man räknar med att värdet kommer att öka ca 10-25 % efterstambyte beroende på materialval mm.

– Stammen i gavellägenheterna är bytta i samband med stambytet år 2007?
Det stämmer men det är endast 1 stam av 3. Värmerörgenomföringen som är i golvet orsakar skador i de badrummen som har fönster och element. Vid värmebyte kommer det finnas två hål i golvet som riskerar ännu större skador. Kostnaden att inte ta med denna stam per gavellägenhet kommer på sikt kosta oss mera. Nollställer vi hela fastigheten så får vi bättre försäkringspremier och garantier.

– Hur mycket har vi skuldsättning nu ?
Skuldsättning/bostadsrättsyta (kr/kvm): 4 637 Vilket är normal.

*RIKTVÄRDE SKULDSÄTTNING (KR/KVM):
*Låg = < 3 000 Normal = 3 001 – 8 000 Hög = 8 001 – 15 000 Mycket hög = > 15 001

– Hur mycket kommer vi bli skulldsätta efter stambyte ?
Det kommer stiga upp till ca 11940/kr/m² vilket är hög men raknas som normal belåning efter stambyte.

– Varför behöver vi byta elcentral/proppskåp i lägenheter?
Elinställationer i lägenhter är i många fall i ursprungigt skickt. Det flesta lägenheter har äldre proppskåp med gransadsäkringar.

Skåpet saknar jordfelsbrytare och har begränsat med säkringar. Utan jordfelsbyrtare är det ej tillåtet med eluttag för 230 lika som golvvärme i badrum.

Bilagor:

Fukt och vatten skador rapports

Videor

https://www.entitanisolna.se/stambyte-video

Links to older pages

English:

2024-12-22 Invitation to an Information Meeting about the Pipe Replacement in Brf Entitan in Solna
2025-01-21 Follow-up/Notes from the Information Meeting

Svenska:

2025-01-21 Renovering och ombyggnad
2024-12-22 Informationsmöte för att presentera och diskutera stambyte
2025-01-21 Uppföljning/noteringar från informationsmötet